房子出租4年多收回时竟成白蚁窝 租户不愿负全责

（房子出租4年多收回时竟成白蚁窝 租户不愿负全责）

　　林先生的屋子位于沧虹路汇利花园。白蚁的危害白蚁为了筑窝和培植菌圃，需要从几十米甚至200米深处取水。为了隧道畅通，白蚁又得把地下砂土不断地运送到地表，堆成蚁山。对来自地下深处的"砂土"进行分析，就可断定在这个范围内有无矿物和什么矿物。记者在房内看到，里面一片狼藉，鞋柜、地板、天花板、窗台、洗手间、房间等处所，惨遭白蚁侵害，很多家具已经被重大破坏。

　　;我住了十多少年都不产生这种情况。白蚁的危害虽然白蚁危害房屋建筑、水库堤坝、山林果园、车辆船只等，对国民经济造成很大的损失。但也有有利一面，白蚁及共生的鸡土从菌等营养丰富，味道鲜美，又有一定的药理作用，不仅可食用，还能治疗一些人类疾病。;林先生拿出租房前特地拍摄的室内照片，对比之下，当初的屋子可能说是惨不忍睹。年逾八旬的林先生说，这套面积158平方米的屋子，是在1997年购买的，2000年装修好后，他跟家人始终住到2011年，;咱们年纪大了，爬七楼不便利，所以拿来出租;。

　　林先生出示的屋宇租赁合同显示，这套屋子是他跟石先生签的，从2011年9月10日开端出租，租期到209月9日。记者留神到，在弥补合同方面还商定，室内固定装修及家具，乙方（承租方）应妥当利用及维护，如有破坏应恢还原样。

　　林先生说，今年5月份他接到汇利花园物业的电话称，林先生屋子的物业治理费将近一年没交了。6月7日，返回厦门的林先生到海沧找石先生理解情况，得悉对方不想再租了。于是，林先生就去屋子里看了看，结果发明里面已经不住人，霉味很重，还有白蚁侵蛀的情况。

　　;白蚁防治站的人过来撬开一看，很多处所都被蛀坏了！;林先生表示，发明这种情况后，他请求石先生进行处理，随后双方产生了纠纷，承租方也结束了支付租金。灭白蚁用药喷有白蚁的木头，找到白蚁的窝。白蚁的窝一般在潮湿阴暗的木头堆或杂货堆，或者老房子的灶里。找窝可以寻找湿泥迹，再循着湿泥找；或者夜晚用手电筒引蚁出来。白蚁啃木头的时候会发出一些声音，但是十分不容易被察觉，一般只有当木头里面空的差不多了，我们才会发现它们。

　　林先生说，面对白蚁对屋子的侵害，他先是花了300多元请防治站人员打药，避免侵害进一步扩大。另一方面，他向石先生提出家具跟固定装修恢还原样的请求，对方请求林先生先报一个维修价格。今年7月22日，石先生方面派了一位陈先生，跟林先生一起查看屋子须要修复的工程量，双方一项项写了下来，并且签字确认。;依据这个工程量，我找到一家装修公司来报价。;林先生说，到了10月份，这家装修公司报价6万多元。当他把这个报价告诉石先生时，对方不批准支付这笔钱。

　　昨日下战书，记者致电石先生理解此事，石先生表示，他不住在那套屋子里，而是分租给别人住。对于白蚁问题，他认为，白蚁应当是在租房之前就有了，他也是后来才晓得，这属于不可抗因素，他只是不尽到告诉任务，可能从道义上做点弥补，然而无奈全部承担。对于房租、物业费以及其余该修复的局部，他会承担相应义务。

　　不过，林先生认为，白蚁侵害属于可能防备的，然而石先生方面并不迭时告诉他情况，导致蚁害越来越重大，所以对方要负全责。目前，此事仍处于僵持阶段，双方各执一词。

　　福建信海律师事务所的林敏辉律师认为，依据合同法等相干法律划定，承租人应妥当利用租赁物，因承租人利用不当，造成租赁物毁损、灭失的，应当承担侵害抵偿义务。具体到上述事件当中，假如作为承租人的石先生在发明屋宇里有白蚁问题的时候，确切不采取相应的公道办法并告诉作为出租人的林先生，导致白蚁大面积破坏屋宇的，应当对屋宇的侵害结果承担相应的义务。

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